За Нас
Компания "Астрой" была основана в 1991 году в России, и как филиал продолжила работу в Болгарии. Одним из основных направлений работы компании - продажа и строительство жилой и коммерческой недвижимости отелей, магазинов, ресторанов, апартаментов, домов и вилл, специально отобранной лучшей недвижимости, как по качеству строительства, так и по цене, любого ценового диапазона, на всем протяжении Черноморского побережья Болгарии. Имеем большой опыт работы, квалифицированный штат сотрудников говорящих на русском, болгарском, английском и французских языках, куда входят юристы, адвокаты, бухгалтера, специалисты строители, специалисты по продажам, сотрудники, с опытом работы продаж недвижимости 5-8 лет.
Имеем сеть своих представителей в Европе, в странах СНГ, в Израиле. Гордимся тем, что нашими клиентами являются очень известные люди из Москвы, Санкт-Петербурга, других городов России, стран СНГ, Израиля, и Европейских стран. Имеем в своем офисе, в Варне, книгу отзывов наших покупателей. Своим покупателям бесплатно оказываем все адаптационные услуги в Болгарии. Мы являемся членами ассоциации застройщиков Болгарии, и работаем с ними вместе по продаже нашей и их лучшей недвижимости. При этом цены у нас на продаваемые объекты жилой и коммерческой недвижимости вне конкуренции.
Другим основным направлением работы компании является проектирование и строительство домов, вилл и апартаментов, продажа строительных материалов, строительной спецтехники ведущих производителей мира, новой и бывшей в употреблении. Производим доставку строительной спецтехники, автомобилей, запчастей к ним, в любую страну мира, в любую точку страны. Производим монтаж, установку и продажу минизаводов по производству кирпича, утеплителя, установку французских натяжных потолков, производим строительные и отделочные работы.
За все время существования мы заработали определенный авторитет в сфере реализации автомобилей, спецтехники и запчастей, наработали связи и постоянных партнеров. Мы отвечаем за качество поставляемой нами продукции. Индивидуальный подход к клиенту, выполнение условий и сроков поставки, гибкая ценовая политика и простота расчетов - это главные принципы нашей работы. Для удобства работы с клиентами мы располагаем современным офисом, высококвалифицированным персоналом, складскими помещениями, погрузочно-разгрузочной техникой, охраняемой стоянкой. Мы имеем в своем штате сотрудников технического консультанта, который поможет вам при покупке автомобилей, запчастей и другой строительной спецтехники.
Компания "Астрой" это профессионализм, гарантия качества, это доброжелательный персонал, это ответственность перед покупателем, это ваш бизнес партнер, и как показывает опыт, в будущем, большие друзья с нашей компанией всех наших клиентов по покупке недвижимости и строительной автоспецтехники.
Услуги:
Нашим большим преимуществом перед другими компаниями, работающими в сфере продажи недвижимости в Болгарии, является то, что мы имеем большой штат сотрудников и оказываем не только традиционные услуги, но и многие дополнительные.
Мы также не ограничиваем свои услуги только предпродажными услугами, а что не мало важно для людей купивших недвижимость, оказываем и послепродажные услуги.
Наши основные услуги для Вас:
- Подробные консультации специалистов нашей компании по всем вопросам, связанным с покупкой или строительством жилой и коммерческой недвижимости, строительством, покупкой земли, инвестициями, открытием и ведением бизнеса, получением ВНЖ, ПМЖ, и гражданства Болгарии.
- Готовые предложения и персональный подбор жилой и коммерческой недвижимости любого ценового диапазона.
- Полное юридическое сопровождение процедуры покупки недвижимости, заключение договора, оформление Нотариального акта на владение собственностью, в том числе и по Доверенности, в случае невозможности приезда покупателем в Болгарию.
- Помощь в получении ипотечного кредита, рассрочка на купленную недвижимость.
- Открытие счета в болгарском банке, выбор лучшего банка. Открытие счета в болгарском банке по доверенности.
- Оформление ПМЖ на основании прямых иностранных инвестиций, управление инвестициями.
- Регистрация купленной недвижимости в налоговых органах.
- Получение карты БУЛСТАТ- обязательная регистрация иностранцев при покупке недвижимости.
- Страхование купленной недвижимости.
- Подготовка проектной документации, помощь в получении разрешения на строительство, и само строительство, как жилой, так и коммерческой недвижимости под Ваш бюджет.
Наши дополнительные услуги для Вас:
- Установка бассейна. Озеленение территории, ландшафтный дизайн, установка фонтанов.
- Установка оборудования: кондиционеры, бойлеры для нагрева воды, подогрев полов, при желании клиента – солнечные батареи.
- Помощь в покупке автомобиля и оформления документов на него. Аренда гаража. Поиск стояночного места.
- Подбор и покупка мебели. Доставка и сборка.
- Замена замков, установка новых. Установка глазков наблюдения.
- Установка обычных и скрытых видеокамер у двери и лестничной площадке.
- Управление недвижимостью. Уборка, текущие платежи. Текущий ремонт сантехники. Сдача в аренду.
- Помощь в оформлении в русские школы, детские сады. Консультации в выборе учебных заведений. Курсы болгарского языка.
- Медицинские учреждения. Наши рекомендации и выбор лучших врачей.
- Помощь в техническом обслуживании и ремонте автомобиля. Наши рекомендации и выбор лучших мастеров и пунктов ремонта.
- Помощь и рекомендации в выборе лучшего оператора мобильной связи и подключение к сети мобильного телефона.
- Подарочный сертификат. Такси на целый день со скидкой 50%.
- Наши рекомендации лучших торговых центров, базаров, продовольственных магазинов. Шопинг по лучшим магазинам на машине.
- Обзорная экскурсия по городу на автомобиле. Морская экскурсия на яхте.
Инвестиции в недвижимость Болгарии
Мы с удовольствием предлагает Вам огромный спектр услуг, связанных с вопросами купли-продажи, и строительства болгарской недвижимости, получением ВНЖ, ПМЖ и гражданства Болгарии через инвестицию.
Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, или построить, мы готовы оказать Вам помощь в адаптации, иммиграции, и ведению бизнеса в Болгарии. Все предлагаемые нами объекты недвижимости в Болгарии отличаются качеством и надежностью. Чтобы Вы сделали правильный выбор при покупке или строительстве болгарской недвижимости, к Вашим услугам наши высокопрофессиональные специалисты, которые помогут Вам грамотно подобрать подходящую, именно для Вас недвижимость, учитывая все Ваши пожелания по качественным показателям (возраст дома, использованные строительные материалы, территориальное расположение, площадь, количество комнат и т.д.) и цене. При этом особое внимание при покупке недвижимости в Болгарии будет уделено безопасности и конфиденциальности заключения сделки, возможности провести инвестицию в Болгарию, дающую право на получения ПМЖ и гражданства Болгарии.
ВНЖ (вид на жительство) в Болгарии
Данный статус иностранный гражданин может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Если Вы пребываете в статусе ВНЖ на протяжении 5 лет - это даёт Вам право на получение ПМЖ - постоянного пребывания в Болгарии.
Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в
Болгарии не менее шести месяцев и одного дня в году.
Основания для выдачи разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ),
согласно ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:
-разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное
органами Министерства труда и социальной политики РБ;
-коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке,
установленным законом, если в результате этой деятельности созданы как
минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
-поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
-деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании
международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
-заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в
стране иностранцем;
-создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в
Болгарской торгово-промышленной палате;
-поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при
наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
-аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой
информации;
-деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
-разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
-удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на
продолжительное пребывание (родители - при наличии документов,
удостоверяющих финансовую обеспеченность);
-статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического,
консульского или торгового представительства на территории РБ или
представительства международной организации в Болгарии.
ПМЖ (постоянное место жительства) в Болгарии
Статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии в статусе ВНЖ, либо выполнивший одно из условий, перечисленных ниже. Заметим, что статус ПМЖ практически приравнивает Вас к гражданину Республики Болгария.
Основания для выдачи разрешения на постоянное пребывание, согласно ст.25
Закона Республики Болгария об иностранцах:
- болгарское происхождение;
- заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
- статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или
постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
- статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
- беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении
последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в
лицензированном учебном заведении;
- удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций о
инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
- рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского
гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или
по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на
постоянное жительство в Болгарии.
Особого внимания требует шестой пункт Закона. Основанием для получения
постоянного места жительства в этом случае является признанная прямая
инвестиция. А это значит, что существует строго определенный законом
порядок осуществления процедуры, включающий регистрацию фирмы, учредителем
которой является инвестор, открытие специального банковского счета,
перечисление на него более 500 тыс. дол. США и получение удостоверения о
признании прямой иностранной инвестиции.
Важно! В отличие от ряда других Европейских стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться перечисленными в Болгарию средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.
Порядок оформления
В Болгарии Вы можете купить апартаменты в современных кирпичных и монолитно-кирпичных домах на побережье, бальнеологических или горнолыжных курортах, в домах в черте города, виллу в деревне или в курортном поселке, а также отели, рестораны и другие объекты.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир как на иностранное физическое, так и на иностранное юридическое лицо. А
Так же Вы можете стать собственником квартиры как на стадии строительства, так и после сдачи объекта. Иностранцы - владельцы квартир - имеют те же права, что и граждане Болгарии, в т.ч. и право сдавать квартиру в наем. Оформление сделки купли - продажи объекта осуществляется только в Болгарии при Вашем личном присутствии или Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности, у нотариуса, и займет это около 3 рабочих дней.
Необходимые документы для оформления сделки - загранпаспорт.
Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о
"чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая
территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте. В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы:
местный налог в бюджет - 3%!% от стоимости;
нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
сбор за внесение записи в регистр.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 4% от стоимости, указанной в
контракте.
В завершении, Вы получите Нотариальный Акт, который подтверждает Ваше право собственности на объект.
Еще одним направлением деятельности компании является продажа автостроительной техники, технологических строительных линий, обычных и спортивных автомобилей, запчастей к автомобилям.
Почему выгодно покупать автомобили, спецтехнику и запчасти в «Астрой»
Мы предлагаем удобную для вас систему оплаты при покупке автомобилей, спецтехники и запчастей (по наличному, безналичному расчету).
Производим комплектацию заявок на автомобили, спецтехнику, на автозапчасти, любой сложности, и в кратчайшие сроки.
Лучшие цены на автомобили, спецтехнику и запчасти.
Сертификаты и гарантия качества.
Удобное месторасположение фирмы. Охраняемая автостоянка.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Доставка грузов автомобильным и железнодорожным транспортом в любую точку России и страны ближнего и дальнего зарубежья, таможенное оформление грузов, страхование отправленных запасных частей. Отгрузка и оплата товара производится в одном месте.
Профессиональный и доброжелательный персонал фирмы.
Квалифицированные технические консультации по любым вопросам.
Вы имеете возможность предварительно сделать заявку, по покупке автомобилей, спецтехники и автозапчастей, не выезжая из своего города, по электронной почте, факсу или на нашем сайте.
Компания «Астрой» гарантирует Вам подбор лучшей недвижимости в Болгарии для продажи по цене, качеству строительства, и условиям продажи!
Компания «Астрой» гарантирует Вам качество строительства, выполнение проектной документации, и установленные сроки строительства!
Компания «Астрой» гарантирует Вам Лучшие цены на строительные и спортивные автомобили, спецтехнику и запчасти.